El gran temor de cualquier propietario que piensa en poner una vivienda en alquiler es que su inquilino deje de pagar, pero aún más preocupante sería que esta persona se niegue a irse de la casa.

Por eso, en A la Cuenta de 3 conversamos con Miguel Cavero, abogado en temas inmobiliarios y urbanísticos para saber qué hacer en este caso y como actuar en futuros alquileres.

¿Qué hacer antes de alquiler mi vivienda?

• Investigar a la persona.

¿Qué cláusulas debería considerar en un contrato?

• Fecha de pago.
• Legalizar las firmas.
• Agregar en el contrato la "la cláusula de allanamiento futuro".
• Incluir un garante que participe en el contrato.
• Pedir como mínimo entre 6 y 8 meses de garantía.
• Si alquiler es entre varias personas, se debe de incluir a todos en el contrato bajo la figura de ‘deudores solidarios’.
• Adjuntar fotos de la vivienda para que sea devuelta en el mismo estado.

¿Qué es una cláusula de allanamiento futuro?

Esta cláusula que el inquilino se compromete a abandonar el predio por vencimiento del contrato o por incumplimiento de dos meses más quince días de renta.

El desalojo

Una vez el inquilino sea notificado tendrá 6 días para contestar acreditando la vigencia del contrato o cancelando la deuda. Y en caso no conteste se emitirá una orden de desalojo a ejecutarse en 15 días hábiles.

La renta impaga

La deuda del arrendatario judicialmente reconocida origina su inscripción en el Registro de Deudores Judiciales Morosos. Dicha inscripción tendrá vigencia hasta la extinción de la obligación.

¿Cuando puedo denunciar a un inquilino moroso?

Al no pagar durante 2 meses y medio convierte a un inquilino en moroso y puede ser denunciado previa conciliación.

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